自带商业高配精装社区新生圩宝龙广场守护购房人的钱包

原标题:自带商业 高配精装社区新生圩宝龙广场守护购房人的钱包

月12日,南京市第二轮土拍,44幅超200公顷住宅用地,超过125家/次企业参与报名竞拍,最终出让总价达726.9亿。

与第一批次土地出让相比,本次上市地块数量与金额分别增加120%和170%,开发企业信心明显增强、拿地意愿明显提高。

市场释放积极信号,各板块也迎来自己的高光时刻,多板块出让地块毛坯限价上涨,这也意味着未来各板块的房价都会迎来一波上调,此时,正是购房人上车的好时机。

此时出手,可以优先从以下几个方面考虑:

1. 规划兑现速度快,大品牌入驻多的新板块;

2. 在南京拥有连续的开发经验,打造了超过10个以上产品的top级开发商;

3. 本次毛坯限价上涨地块周边的在售项目,因为他们的价格往往低于未来新项目上市价格。

纵观当前南京主城,城北兴智科创新城的新生圩宝龙广场正符合上述几个条件。

5年12子 宝龙开发运营双管齐下彰显品牌实力

2017年,宝龙来到南京,先是在高淳打造了宝龙广场,经历5年,鼓北宝龙天地,麒麟宝龙广场、新生圩宝龙广场,玄武宝龙城、江北宝龙城……3个商业产品线,12个地产项目,宝龙以差异化的开发思路,为有限的城市空间提供了多样性的产品。

宝龙12项目布局图

宝龙地产于1990年成立,2009年于香港上市,也是目前国内首家商业地产的上市企业,经过31年的深耕、拓展,也逐渐形成集地产、商业、酒店、艺术街区为一体的发展格局。其品牌也已经连续7年蝉联《财富》中国500强;十一年来,始终摘得中国商业地产公司品牌价值 TOP10等荣誉。(商业地产品牌价值TOP10来源:2021年9月15日2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛)

宝龙地产品牌示意图

尤其是商业地产领域,以卓越选址、强大开发、运营实力,占区域核芯,宝龙广场等知名商业IP,皆是区域客流聚集地,繁华中心。以高淳宝龙广场为例,作为区域首家全客层购物中心,不仅突破了传统商业中心规划理念,全面进行业态创新,目前签约120+知名品牌,销售额保持持续上涨的良好业绩。

高淳宝龙广场开业现场

目前宝龙地产战略合作伙伴已经超过140家,合作品牌超过7100家,耳熟能详的沃尔玛、家乐福、中影、横店、洲际、星巴克、必胜客等世界500 强企业和国内众多的著名品牌商都是宝龙地产的战略合作伙伴。

宝龙地产战略合作示意图

正因如此,行业内也有着一座宝龙广场,一个财富中心的说法。

此番落子兴智科创城,新生圩宝龙广场占地约6.8万方㎡的购物中心将由宝龙商业统一招商管理、自持运营,不仅更新了区域的城市界面,也结束了板块内无大型商业的尴尬历史,更是为区域的居民提供便捷。

强大品牌实力加持,新生圩宝龙广场,出生即自带光环。

占位兴智科创新城核心 宜居指数飙升

而项目占位的兴智科创新城,也是规划起点极高,近两年发展势头迅猛的黑马板块。

2020年3月,在南京经济技术开发区产城融合发展规划暨经营性用地推介会上,兴智科创新城推荐7幅地块,预示着此板块将成为栖霞区政府乃至整个南京重点开发的新板块之一。

作为继仙林、燕子矶之后,栖霞区重点推出打造的产城融合的新城,这两年兴智科创新城的发展犹如开挂,跟当初燕子矶新城一样,兴智科创新城也是全部推倒重建,城市面貌、板块规划正发生翻天覆地的改变。

未来,兴智科创新城作为栖霞区转型发展的先行启动区,燕子矶新核规划打造南京经开区城市客厅,未来将与燕子矶新城一起,成为新城北双核。

兴智科创新城效果图

与其他新板块拿着规划卖房不同,兴智科创新城的规划虽新,兑现却非常迅速,甚至某些配套资源已经先规划一步先行。这也吸引了不少品质开发商纷纷抢滩,迅速激活了板块的活力。

新生圩宝龙广场区位图

新生圩宝龙广场,正处在兴智科创新城的核心位置。兴智科创新城的发展条件,成为项目宜居的良好基础。

产城融合 规模化发展

目前兴智科创新城内,LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子等3000多家企业已经落户,板块内人工智能产业发展迅速,以人工智能创新大厦、信息技术创新大厦、人工智能孵化中心、科技创业服务中心、南京人工智能高等研究院等120余家企业、15家人工智能新型研发机构为代表,将形成人工智能产业新地标

目前就业人口已经达到10万人,而在未来,更多的高精尖人才以及产业人口将会聚集至此。人才的引流,带来庞大的居住需求,进一步促进区域内宜居配套的落地。

三线地铁齐发 路网通达

兴智科创新城内,地铁地铁6号线以及7号线正在火热开建。

新生圩宝龙广场是真正的地铁上盖,6号线(在建)和地铁7号线(在建)双轨交汇,根据施工位置,6号线新生圩站靠近项目南北地块的主出入口,无缝对接。6号线预计将于明年建成投入运营。而根据地铁最新招标公告,7号线北线工程今年年底会投入初期运营。

未来,周边还将新增一条地铁8号线,始发站距离项目不远,目前已经开始招标。

周边路网两横三纵干线规划(两横:栖霞大道,玄武大道;三纵:宁洛高速,仙新路,绕城高速),均已通车,自驾可通达全城。

南京地铁6号线线路图

南京地铁7号线线路图

高标商业 赢在起点

板块内新尧金地广场已经建成营业,作为城北地标型商业中心,是集时尚购物、消费体验、商务办公和酒店公寓于一体的地铁上盖综合体。约40万㎡的金地宝龙峯汇中心均已开工在建。

而新生圩宝龙广场本身是集住宅、商业为一体的综合体项目,除了住宅部分,还配建了建面约6.8万㎡大型商业购物中心、建面约0.7万㎡临街优铺于一体。其中商业部分未来会配有宝龙专业商管团队统一运营,宝龙商业的品牌和运营能力,是激活商业活力的密码和保障。

这一大型商业中心的建成,也将填补了区域的商业短板,一站式满足生活、办公、购物、休闲、娱乐的多种需求,提升居住的舒适度和便捷性。

新生圩宝龙广场商业中心效果图

教卫资源集中 人居新城逐渐成型

项目西侧规划有两所幼儿园,项目西北侧约500米处还规划有一所小学和一所初中,预计2022年具备办学条件。整个板块内,学校规划建设包含小学、幼儿园、基层服务社区。在去年经济开发区产城融合土地推介会上透露的消息来看,会引进鼓楼区和玄武区优质教育资源入驻,网传将引进北京东路小学。

根据南京经济技术开发区管理委员会6月份的官方消息,目前兴智科创新城的优质教育资源仍在对接洽谈当中,并已取得实质性进展。

经开区土地推荐会

医疗方面,附近有新港医院、新港专科医院、社区中心医疗等优质医疗资源。另外,江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署关于深化院府合作打造健康服务新样板合作协议,南京市栖霞区人民政府、江苏省人民医院共建南京市栖霞医院(江苏省人民医院栖霞分院)。

栖霞医院效果图

众望所归 产品力+高性价比成就抢手货

回归到住宅产品,新生圩宝龙广场的住宅部分,总建筑面积约10万㎡,共7栋20层高层产品,打造建面约80㎡、89㎡和109㎡三种全龄户型,2021年住宅部分上市,预计2024年交付。

项目鸟瞰图

当前近40°c高温下,新生圩宝龙广场住宅楼栋主体正在默默长高。相比四月份8-10F的进度,目前总高20F的不同楼栋已经分别盖到12-14F左右。

施工现场进度图(图源网络)

整个住宅部分,楼栋横列式排布,米白色外立面采用部分石材和真石漆,显得典雅大气,又历久弥新。

项目外立面效果图

在当前各片区动辄户型从90、100㎡起步,新生圩宝龙广场为首置客户带来了门槛更低,却充满了想象力的户型:

建面约80㎡两房两厅一卫,性价比十足。

该户型方正,三开间朝南。采用全明设计,基本无采光死角;南北通透+餐客厅一体,视野开阔;U型厨房,动线合理;动静线分离,休息区域和活动区域互不干扰。也是为当下年轻刚需客群准备的入门户型。

建面约80㎡户型图

建面约89m²的三室两厅两卫,舒适度极佳。

该户型做到了两卫的设计,这在当前市场上同面积产品中十分少见。不仅提高了空间的利用效率,也为居住的家庭结构提供了多样的可行性,充分考虑到了家庭结构升级的需求。

整个户型南北通透全明,主、次卧均朝南设计,主卧采用套房设计,配有独立的卫生间。

建面约89㎡户型图

建面约109㎡的三室两厅两卫,尺度感更强。

户型三开间朝南,约8.5米的进深客厅连接超大双景观阳台,兼具了美观与实用的双重属性。三房做到了南侧双主卧的设计。三代同堂也可轻松入住。

建面约109㎡户型图

所有的产品都采用全精装交付,新风、地暖、中央空调统统配齐。

样板间实景图

样板间实景图

最后给大家算笔账,项目不远的栖霞建设G33地块毛坯限价已经上涨到32320元/㎡,未来新项目上市预计含包预计突破36000元/㎡,而目前新生圩宝龙广场在售房源,销许均价约27856元/㎡,价差将近8000元/㎡,最小户型都能省下60多万。

对于当下购房动背负数百万巨额房贷的购房人来说,这省下来的可是一笔不小的预算。

项目目前6、7号楼基本售罄,2、3号楼好房源也不多,4号楼景观楼王火爆热销中。在售主力户型建面约80、89、109㎡,销许均价约27856元/㎡,全装修交付,感兴趣的购房人,真的可以冲了!返回搜狐,查看更多

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