烂尾楼业主辛酸购房史:准妈妈婚房延期两年没人管,月薪9千北漂女背50多万房贷

原标题:烂尾楼业主辛酸购房史:准妈妈婚房延期两年没人管,月薪9千北漂女背50多万房贷

西安融创海逸长洲项目现场图,图片来源:受访者

烂尾楼背后是一个个家庭难以承受之殇,更成为城市伤疤。

对于烂尾楼业主来说,这是他们道不尽的辛酸购房史:一边是掏空六个钱包买房遭烂尾,一边是每月还要背负沉重的还贷压力。

过去一年,涉房融资全面收紧叠加地产行业下行,习惯左手融资,右手拿地的房企们步入新一轮阵痛期。多家头部房企遭遇债务危机后,其在全国各地开发的楼盘也由此出现烂尾或面临烂尾的风险。

而今年以来,房地产行业在极度悲观下迎来一定程度上的边际放松,各地楼市松绑政策纷至沓来。

去库存压力之下,多地鼓励买房,并出台多重利好政策。多地开发商也牟足了劲开启花式营销,收西瓜直接抵扣购房款、大米抵首付、买房送猪肉等促销活动此起彼伏。

对于大多数业主来说,他们购买的多为期房。而甄别期房是否靠谱?仅判断房地产商的品牌似乎已远远不够了,甚至有业主为了买房,还研究起了各大开发商的财报、研报和新闻,都没能逃离踩雷的结果。

现在到底还能不能买房?、谁来拯救买到烂尾期房的业主?、那些已‘暴雷’房企的期房还能交付吗?在和搜狐财经的对话中,这些成为了以下业主们普遍关注的问题。

他们中的多位业主购买的期房交付时间已多次一延再延,漫长的维权和自救之路,令其精疲力尽。

如今的情境下,一些还未到交房时间、购买了暴雷房企楼盘的业主,也开始对自己的楼盘能否如期交付产生了担忧。

以下是这些业主们的真实故事,他们共同的期望是,请开发商保质保量保交房。

实在拖不起了。

已经拖了两年多了,我们实在是拖不起了。申女士正是热搜上婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人涉及楼盘的业主之一。

该楼盘为位于天津市宝坻区京津新城的海棠雅著圣景豪庭小区,安居客、房天下等房产代理交易平台信息显示,该项目的开发公司为天津金河湾置业有限公司(下称金河湾)。

而据启信宝、企查查、天眼查等平台披露的工商注册信息显示,金河湾持股85%的大股东正是实地地产集团有限公司。

相关注册信息显示,金河湾法定代表人张耀岭已是限制高消费人员,同时该公司还存在超300多条失信被执行人信息。

而实地地产在2021年就已出现多次商票逾期兑付事件,另有多家媒体也报道过,实地地产在株洲市、天津蓟州区等全国多个地区的楼盘出现了烂尾等情况。

我和老公都是2019年通过人才引进计划才来到天津的,需要买个房子落户。那个时候,我们都刚毕业3年,手里的钱并不多。但我们已经有结婚的打算,跟双方的父母商量了以后,两个家庭就决定买这个小区的房子,并作为我们的婚房。申女士称,选择在天津落脚,也是考虑到天津距离老家比较近,另一方面相比于京津冀城市群中的其他城市,竞争压力也没有那么大。

申女士回忆道,购房时正是天津楼市的高点,多数区域的房价都很高。而自己和丈夫积攒的积蓄不多,办婚礼、买房子,几乎已经吸干了两个家庭的六个钱包。

这些支出都是父母掏空了家底给我们凑出来的,甚至还跟亲戚借了点。当时我们对这个小区以及房子的户型都很满意,就想着等生孩子以后把父母也接过来住一起。那时就在心里告诉自己,好好奋斗,对得起父母的付出。

不幸的事情发生在2020年10月即购房合同中承诺的交房时间,但这时,申女士却收到了金河湾发来的告知书。

该告知书中的说法是,受天津停工令及新冠疫情的影响不能按时交付,具体交付时间另行通知。

之后,申女士和许多业主在拨打了实地的客服电话后,才知道项目的交付时间被延期到了

2021年10月。

延期一年交付,申女士起初还十分理解,2020年受疫情影响确实严重,会给施工带来困难,当时我们许多业主都没多想。

但到了约定的2021年10月,金河湾却又各种托词,称2022年6月才能交付。

这样的消息对申女士乃至全体业主来说,都是晴天霹雳。这时,业主们才意识到房子可能出了问题。

由此,业主们开始了漫长的维权过程,我们上访过,举报过,甚至都现场维权过。一开始的时候,还能联系到开发商和项目组交房部等部门,有一段时间直接联系不上了,什么说法都没有给我们。

其中一位业主,其购买的楼盘正是在2021年10月到承诺的交付期也未能如期交付。他称,我们也去过实地北京公司,但拿回来的承诺,后续都没有实现,并没有用。

如业主向搜狐财经提供的一份加盖金河湾公章的文件就显示,金河湾曾计划在今年2月中旬全面复工,并在5月完成项目的竣工交付。

金河湾未实现对业主的承诺,图片来源:受访者

而申女士作为一名准妈妈,预产期已临近,房子烂尾已严重影响了她的生活。

想到我的孩子出生之后还要继续挤在狭小的出租屋里,心里真不是滋味。父母每每问起房子的情况,我都不敢跟家里说实话,只能说疫情严重影响施工进度。父母年纪大了,承受不了这么大的打击。她透露,在今年6月30日最新一轮的沟通中,相关部门曾承诺业主们该项目将在7月2日全面复工。

十几天过去了,没有具体的施工计划、监督计划,现场施工工人寥寥无几,就像在表演给我们看一样。其实本身项目剩余工程量不多,各方努努力是可以解决的。她无奈地说道。

该项目的多位业主在交流中,都曾向搜狐财经提及郑州‘最高学历’烂尾楼追回监管资金的热门事件。

业主们的期盼都很简单,就是项目能在今年完成交付,能像郑州这一楼盘一样,相关问题能得到推进解决。

买了烂尾楼,找男朋友可咋弄?

和申女士一样,在北京房山区一学校担任教师的李女士也是举全家之力买的房。只是,不同之处在于,也买了烂尾期房的李女士至今还是一位单身女士。

而李女士购买的位于河北省保定市涿州市琉璃河107国道东的涿州铂悦山项目,正是典型的环京项目。

该项目在公开的宣传资料中写道,项目总规划约600亩,具备开发资质的约365亩,项目分为三期开发,规划建造40栋楼,可满足4090户住户居住。在2020年时,该项目就已售罄。

铂悦山项目给业主木们的宣传图,图片来源:受访者

具体来看,涿州铂悦山开发商为涿州长隆房地产开发有限公司,该公司由隆基泰和置业有限公司和河北长润房地产开发有限公司分别持股80%和20%。

而隆基泰和置业则是隆基泰和集团有限公司的子公司,实际控制人为魏少军。隆基泰和集团在地产圈有保定一哥之称,去年以来,隆基泰和集团及子公司曾被爆出商票逾期兑付等问题,陷入资金困局。

第三方机构克而瑞数据显示,2019年-2021年,隆基泰和全口径销售额分别为420.4亿元、501.2亿元、224.8亿元。

而该项目应当在2021年8月31日、2021年10月31日前分别向一期、二期业主交付,李女士购买的正是一期项目。

到了原本约定的交房日期,她和一众业主们却陆续接到延期通知。那时,项目一期被延迟至2021年12月交房,二期被延期至2022年10月31日交房。

但在2021年12月,一期的交付时间再被延期到今年6月30日。到了这个节点时,又被延期至接下来的8月30日。

一期如果在8月30日不能交付,开发商就第四次违约了。一期都这样,二期和三期哪里有指望?李女士称。

作为一名90后,李女士实际上是一名已拿到北京户口的黑龙江人。她在2018年时从房产代理处了解到该项目,那时都是期房,除了售楼处,周边的土地还都是一片平地,我到现场看了沙盘以后就买了。

李女士选择该楼盘主要因该项目的性价比综合考虑后较高,从距离来看,该项目北京房山区驾车20分钟即可到达,北京房价过高,这个项目的价格在我的承受能力之内,日后也方便把父母接来照顾。

我首付出了35万元,当时还出了6万的电商费,一开始就花了40万左右。贷款有75万,每个月的月供是4400元,算到现在,还月供就已经还了20多万。买这个房子,花光了李女士所有的积蓄,还让她每月背上了沉重的负担。

她透露,她本人在北京目前的月薪为9K左右;父母也是工薪阶层,月薪加起来也约在9K左右,现在我还没有和父母说房子烂尾的情况,特别害怕父母知道。

并且,对于李女士来说,购买该项目实际已经使用了她首套房的资格。她还向搜狐财经透露,之前有业主以首付可采取分期付款的方式已违规为由,曾起诉项目方,但败诉了。

搜狐财经在中国裁判文书网也查到了李女士说的这场官司,相关判决书显示,该业主为项目一期的业主,其与项目方签署的购房合同约定交付时间正是2021年8月31日。

在2021年2月3日该诉讼被立案,作为原告的业主认为,被告项目方采取首付分期借款的方式销售商品房违反有关规定。

进而该业主申请判决令:解除其与项目方签署的《房屋买卖合同》以及和相关银行机构签署的《个人购房借款/担保合同》;项目方需返还其购房时支付的10万元、购房款60万元及利息20万元;诉讼费、律师费由被告项目方承担。

但该项目方的说法是,其在出售房屋时手续齐全,不存在违规行为;且在该业主起诉时,还未到约定的房屋交付时间。最终,判决结果驳回了该业主的请求。

对于未来,李女士用了迷茫二字来概括。她提供的最新文件显示,截至目前,该项目一期的完工率为95%,余下工程还需7000万资金,预计交付时间正是8月30日。

而铂悦山二期和三七的完工率仅为55%、50%,余下工程所需资金约为1.02亿元、1.07亿元,预计交付时间为2023年5月31日、同年6月30日。

在最新的7月7日举行的沟通会上,铂悦山项目方已承诺,7月13日三期正式复工;针对业主还贷困难等问题,相关部门还表示,会尽力解决但需要一定时间明确解决方案,将于7月20日答复业主。

针对延期补偿,项目方提出要以物业费的形式补偿,但该方案还未得到业主的同意,后续仍需协商。

此外,相关部门口头承诺,如果项目方后续仍出现继续不按照约定的交付,则该该项目方的自有固定资产价值8亿元位于涿州市的土地,将进行拍卖,用于保障铂悦山业主权益。

铂悦山项目7月7日给业主们的承诺文件,图片来源:受访者

当时宣传的高档小区,买的时候1.2万/平方米,虽然和北京没法比,但这样的均价也很高了,对于我的家庭也是一大笔钱。我买的一期的情况,现在连回迁房的标准都达不到,公摊面积巨大,小区绿化严重缩水。李女士表示,自己作为纯刚需,买到烂尾期房十分心痛。

目前,李女士所有的希望都寄托在了8月30日项目方能如约交付上。她也表示,其实在项目出现延期交付后,就曾有过退房的想法,但退房之路同样何其艰难。

针对近期的停贷潮,李女士等许多该项目业主也在密集关注,我们现在也有迫切的诉求,在项目未交付之前‘合法停贷’。

只是,这样的诉求似乎实现的可能性并不大。现在我住在学校的职工宿舍里,工资除了还贷款和生活刚性支出后,根本没有办法储蓄。我现在还没结婚,啥也没干就背了一身‘债’。

在交流中,李女士还曾这样感叹,买了烂尾房,更不好找男朋友了?

监管资金去哪了?

在北京上班的王女士,是西安融创海逸长洲项目的业主。她购买的该项目期房,自去年10月至今,仍为停工状态。

王女士向搜狐财经表示,我算是半个圈内人,日常工作会接触到不少银行、开发商,各种比较和综合考虑以后才挑选了这个楼盘。

海逸长洲项目确是一个优质的项目,位于西安的西咸新区,住宅总数1624户,由小高层、叠拼、公寓组成,配以少量底商。在相关的宣传资料中,西咸新区更被称为西安未来的城市中心。

综合多平台数据来看,即使在当下,该楼盘目前在售的三期项目,均价也在约2.45万元/平方米左右。而王女士是项目一期的业主,其购买的房屋与项目方的约定交房时间为明年。

但项目至今已停工近10个月,叠加融创在今年已出现公开市场债券展期等情况,这不免令王女士在内的许多业主,都对项目能否如期交付产生了担忧。

之前已经建成的部分工程完全是‘豆腐渣工程’,质量根本不过关。王女士向搜狐财经表示,自今年4月开始,业主们就开始上访,针对项目的复工寻求解决措施。

西安融创海逸长洲项目现场图,图片来源:受访者

她提供的文件显示,截至最新,业主们与项目售楼部、陕西省网上信访投诉平台等相关方,已进行了多达17次的沟通,当地也为该项目成立了专班。

但在王女士看来,只能说收效甚微,业主们的核心诉求就三点:公示项目监管账户余额和相关使用情况;公示施工计划;项目要全面复工。

她称,在相关沟通环节中,也有相关负责人员出面,并承诺会尽快给出解决措施,但截至7月13日,业主们的三大核心诉求并未得到相关回应。

王女士特别指出,业主们对该项目的质疑还在于项目的预售资金是否被挪用。

而在我国现行的房地产预售制度下,项目预售资金(含按揭贷款)与项目开发贷款的使用监管已是项目能否顺利交付的关键。

项目上未按照购房合同和国家相关法律规定,将按揭贷款的收款账户设定为监管账户,而是设定为自己的一般企业账户,导致按揭款脱离监管,最后本该使用到项目建设的预售资金,却被挪走他用,这不就导致项目没有资金只能停工了吗?王女士向搜狐财经表达了这样的疑问。

而不少房企内部人士,在交流中也向搜狐财经谈到了这类现象存在的可能。如一位就职于某TOP10房企的投融资板块负责人就表示,不排除一些开发商,以各种方式提前套取开发贷款,而贷款银行也给予了默许甚至是‘合谋’,从而造成开发贷款大量被挪用和转移,从而导致了预售项目的资金链断裂和烂尾,项目施工也就得不到保障了。

在近期的停贷潮中,许多业主也纷纷指向了两个问题:一是银行违规放贷,二是监管缺位导致预售资金被违规挪用。

比如,武汉市恒大时代新城业主的告知书显示,作为贷款银行,违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款;将按揭贷款资金违规划入非监管账户;未积极履行资金监管义务,导致资金严重非正常流出。

郑州名门翠园业主的强制停贷告知书也显示,在房屋预售过程中,作为贷款银行,诸如工商银行、华夏银行、郑州银行等存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为,具体包括违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金划入非监管账户等。

而在去年,在多种原因叠加下,部分房企陷入流动性危机,出现项目停工的现象,同时也被爆出预售资金被挪用的情况。

比如去年10月,湖南省住房和城乡建设厅向恒大湖南分公司下发了《关于请落实保交楼工作有关事宜的函》。其中提到,恒大湖南分公司及附属公司涉嫌挪用、违规使用预售监管资金,应立即纠正,并于11月30日前将抽逃、挪走的预售款退还。

针对王女士提到的项目停工、项目监管账户及余额等问题,搜狐财经也向融创发去了解函,但截至发稿,暂无回应。

对于上述三大核心诉求,王女士与一众业主还在与有关各方沟通中,他们共同的目标都只有一个:尽快推动项目的复工复产,以保证项目在今年年底和明年能陆续交付。

对于王女士来说,其针对所购买的房屋已支付了80余万的首付款。一人购房全家帮之后,王女士人在北京漂,却每月还需支付该房屋1.1万元左右的房贷。

买房时候完全想不到项目方会出问题,去年开始行情不好,我的收入也大打折扣,如今这每月的月供就是很大的数目。买这个房子就是想着后续如有发展机会,也可以回西安定居,距离父母也近一些。王女士向搜狐财经表示,作为人生中买的第一套房,她现在只希望项目方可以保质、保量、如期交付。

不止像王女士这样的业主,许女士也是众多担心自己购买的期房会烂尾的业主之一。

许女士在2020年五一期间购买了位于河北省张家口市怀来县狼山乡的京北恒大文化旅游城,购房合同中约定的交付时间为明年。

但2021年以来,恒大从商票逾期到最终进入债务重组,大地震之后,恒大截至目前在全国的多个楼盘也已陆续出现烂尾现象,并见诸于网络和各大媒体的报道中。在此境况下,许女士对恒大未来能否如期交付也产生了担忧。

王女士、许女士,只是众多担心自己购买的期房会烂尾的业主之一。还有业主直接向搜狐财经直言,‘焦虑’的业主们,已经‘杯弓蛇影’了。

在交流中,也有业主表达了这样的观点,现在这样的行情,若楼盘不能按期交付,也就意味着我们作为业主不能按期拿到房产证。这种情况下,业主要么等,要么期待政府部门能够介入。但目前多数人的情况是,稍有不慎,就‘钱房两空’,代价很大,只能业主自己承受。返回搜狐,查看更多

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