法拍房的优势是什么

原标题:法拍房的优势是什么

众所周知,法拍房是指经法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得补偿债权。近年来,法拍房逐渐出现在大众的视野中,也有越来越多的人开始接触法拍房,那么法拍房的优势是什么呢?

法拍房的优势是什么

第一,法拍房通过网上拍卖,结果公正、公平、公开。

第二,价格低,一般成交价格比市场价低10%-20%。

我们正常买房的交易价格叫做市场价,法拍房在拍卖前会委托有资质的评估机构出具(网拍房产估价意见书),确定拍卖标的评估价。

法拍房在第一次拍卖时,起拍价格最低为评估价格的百分之七十;如果出现流拍,第二次拍卖时的起拍价最低可在一拍起拍价基础上再打八折,两次拍卖均流拍后进入变卖环节。

理论上,法拍房的起拍价可低至市场价格的5.6折。虽然法拍房存在许多交易风险,但巨大的潜在收益也是吸引众多买房人的重要因素。

第三,真实房源,配套成熟,交易时间短。

二手房交易商总是强调自己是真房源,但法拍房不仅确保真实,同时均为现房销售。与期房相比,现房的周边规划基本落地,配套更为成熟,交房时间更短。

第四,绝大多数法拍房都可以按揭贷款。

法拍房和二手房一样可以贷款,具体贷款额度根据竞买人的资质状况确认。只需支付首付款即可购买法拍房,极大程度上缓解了竞买人的资金压力,同时也提高了拍卖标的处置效率。

第五,法拍房比二手房交易更安全。

因为二手房买卖过户期间,极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封,或卖方一房多卖或者卖家反悔等情况出现。而法拍房属于法院拍卖,放款全程进入法院执行款专用账户,交易过程更加安全。

第六,法拍房附带优质学区、周边交通、商业、医疗等稀缺资源,附带这些资源的普通二手房往往供不应求,很难买到。

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